「家を売れば、そのまま売却代金が手元に入る」と思っていませんか？

実は、不動産を売却するとさまざまな費用がかかります。

あらかじめ必要な費用を把握しておくことで、「思っていたより手元に残らなかった…」という失敗を防ぐことができます。

この記事では、不動産売却時にかかる主な費用について分かりやすく解説します。

仲介手数料

不動産会社へ売却を依頼した場合、多くのケースで仲介手数料が発生します。

仲介手数料は成功報酬のため、売買契約が成立した場合に支払います。

金額は法律で上限が決められており、売却価格によって異なります。

売却時に必要となる代表的な費用なので、事前に確認しておきましょう。

登記に関する費用

住宅ローンが残っている場合は、抵当権を抹消するための登記手続きが必要になります。

この際、

・登録免許税
・司法書士への報酬

などの費用がかかることがあります。

住宅ローンを完済している場合でも、登記内容によっては手続きが必要になるケースがあります。

税金がかかる場合もある

不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税などの税金が発生することがあります。

ただし、自宅の売却では「3,000万円特別控除」などの特例が利用できる場合もあり、税金がかからないケースも少なくありません。

税金については、売却前に確認しておくと安心です。

引っ越しや修繕費

住み替えの場合は、引っ越し費用も忘れてはいけません。

また、

・ハウスクリーニング
・不要品の処分
・簡単な補修

などを行う場合は、その費用も必要になります。

ただし、大規模なリフォームは必ずしも必要ではありません。

手元に残る金額を確認しよう

売却価格だけを見るのではなく、

「売却価格 − 売却費用 ＝ 手元に残る金額」

で考えることが大切です。

特に住宅ローンが残っている場合は、ローン残高も含めて資金計画を立てる必要があります。

まとめ

不動産売却では、仲介手数料や登記費用、税金など、さまざまな費用がかかります。

事前に必要な費用を把握しておくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。

「実際にどれくらい手元に残るのだろう？」と気になった方は、査定とあわせて売却にかかる費用も相談してみることをおすすめします。

 

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