「家を売りたいけど、住宅ローンがまだ残っている…」

住み替えや転勤などで売却を考えたとき、気になる方も多いポイントです。

結論からいうと、住宅ローンが残っていても家の売却は可能です。ただし、まず確認しておきたいのが「ローン残高」と「家がいくらで売れそうか」です。

🏠 ローンが残っていても売れる？

住宅ローンを利用している家には、一般的に金融機関の抵当権が設定されています。

売却する際には、原則として残っている住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

💰 売却価格でローンを返せそうなら？

例えばローン残高が1,500万円で、売却代金などから完済できる見込みなら、売却を進めやすくなります。

ただし、売却には仲介手数料などの費用もかかります。「売却価格＝そのままローン返済に使える金額」ではない点には注意が必要です。

🤔 売ってもローンが残りそうな場合は？

査定価格より住宅ローン残高の方が多い場合でも、すぐに「売れない」と決まるわけではありません。

不足分を自己資金で補えるか、住み替えをする場合はどのような方法があるかなど、状況に合わせて考える必要があります。まずはローン残高と査定価格を比べることから始めましょう。

📊 まずは「いくらで売れそう？」を確認

住宅ローンが残っていると、「まだ売れない」と思ってしまいがちです。

でも、売却できるかどうかを考えるには、現在の家の価格を知ることが第一歩。売ると決める前の査定でも大丈夫です。ローン残高が分かる書類があれば、あわせて確認しておくと今後の計画を立てやすくなります。

📊今の価格を知るだけでもOK！

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