「相続した土地が道路に面していないけど、売れるのかな？」

古い実家や土地を売ろうとしたとき、道路との接し方が問題になることがあります。

結論からいうと、道路に面していない土地でも売却できる可能性はあります。ただし、新しく家を建てられるかどうかによって、売り方や価格が変わることがあります。

🏠 道路に面していないと家を建てられない？

建物を建てる土地は、原則として建築基準法で定められた道路に2m以上接している必要があります。

この条件を満たさない土地は、再建築ができない場合があります。ただし、例外的に建築が認められるケースもあるため、個別の確認が必要です。

🔍 再建築不可の土地でも売れる？

新しく家を建てられない土地でも、購入を検討する方がまったくいないわけではありません。

例えば、隣の土地を所有している方が敷地を広げたいと考える場合や、建物を建てない用途で利用したい場合などです。

ただし、一般的な住宅用地より買い手が限られ、売却価格が低くなることや、売却まで時間がかかることもあります。

📍 道路に見えても注意が必要？

土地の前に道があっても、その道が建築基準法上の道路とは限りません。

また、道の幅や接している長さによっても建築条件が変わります。見た目だけで判断せず、道路の種類や土地の状況を確認することが大切です。

💡 売れないと決めつける前に査定を

茂原市や外房エリアでも、昔から所有している土地や古い住宅では、道路との関係を確認する必要があるケースがあります。

「道路が狭い」「家を建てられるか分からない」という状態でも、まずは相談できます。土地の条件を確認しながら、どのような売却方法が考えられるか整理してみましょう。

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