不動産を売却するときに、多くの方が気になるのが「どれくらい費用がかかるのか」という点です。

売却価格ばかりに目が行きがちですが、実際にはいくつかの費用や税金が発生します。

ここでは、不動産売却時にかかる主な費用をわかりやすくまとめました。

仲介手数料について

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、仲介手数料が発生します。

これは売買契約が成立したときに支払う成功報酬です。

一般的には、

・売却価格に応じて上限が法律で決められている

・契約成立までは費用がかからない

という仕組みになっています。

金額は事前に説明を受けられるため、査定時に必ず確認しておくと安心です。

登記関係の費用

売却時には、登記内容の変更や抹消が必要になることがあります。

代表的なのが、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記です。

この手続きには、

・登録免許税

・司法書士への報酬

などの費用がかかります。

ローンが完済済みかどうかで必要な手続きが変わるため、早めに確認しておきましょう。

売却時にかかる税金

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかることがあります。

ただし、一定の条件を満たせば、3,000万円の特別控除などの優遇制度を利用できるケースもあります。

税金は売却後に発生するため、

「いくら手元に残るのか」を事前に把握しておくことが大切です。

不安な場合は、専門家に相談すると安心です。

その他にかかる可能性のある費用

状況によっては、次のような費用が発生することもあります。

・測量費用

・解体費用

・ハウスクリーニング費用

・引っ越し費用

すべてが必ず必要というわけではありませんが、

物件の状況によっては検討が必要になります。

まとめ：費用を知ることで安心して売却できる

不動産売却では、

「いくらで売れるか」だけでなく、

「どんな費用がかかるのか」を知っておくことがとても重要です。

事前に全体像を把握しておけば、

想定外の出費に慌てることなく、落ち着いて売却を進められます。

まずは査定とあわせて、費用についてもしっかり確認してみましょう。