不動産を相続したときに、多くの方が不安になるのが
「相続税ってかかるの？」という点です。
実は、相続したからといって必ず相続税がかかるわけではありません。
ここでは、相続税がかかるケース・かからないケースをわかりやすく解説します。

相続税がかかるかどうかは「基礎控除」で決まる

相続税は、遺産の合計額が
基礎控除額を超えるかどうかで判断されます。

基礎控除額は、
「3,000万円＋法定相続人の数×600万円」
という計算式で決まります。

この金額以内であれば、相続税はかかりません。

相続税がかからない主なケース

次のような場合は、相続税がかからないことが多いです。

・遺産の合計額が基礎控除以内
・相続人が複数いて財産が分散される
・不動産の評価額が思ったより低かった

特に不動産は、
市場価格ではなく「相続税評価額」で計算されるため、
想像より低くなるケースも少なくありません。

相続税がかかる主なケース

一方、次のような場合は相続税が発生する可能性があります。

・土地や不動産を複数所有している
・現金や預貯金が多い
・相続人が少ない

この場合でも、
配偶者控除や小規模宅地等の特例など、
税負担を軽減できる制度が使えることがあります。

不動産を売ると相続税はどうなる？

相続した不動産を売ったからといって、
相続税が増えるわけではありません。

相続税は「相続した時点」で決まり、
売却したかどうかは関係ありません。

ただし、売却によって利益が出た場合は、
譲渡所得税がかかるケースがあるため、別で注意が必要です。

まとめ：判断に迷ったら早めの確認が安心

相続税がかかるかどうかは、
遺産の総額と控除制度によって大きく変わります。

「うちはかかるのかな？」と迷ったら、
早めに確認することで、無駄な不安を減らすことができます。
不動産の価値を把握することも、重要な第一歩です。

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