築年数が古い家や空き家を売却する際、

「解体して更地にすべきか」「古家付きのまま売るべきか」

と悩む方はとても多いです。

実は、解体せずに“古家付き土地”として売る方が有利なケースも少なくありません。

古家付き土地とは？

古家付き土地とは、

建物が古く、利用価値が低いと判断される場合に

土地が主な評価対象となる売却方法です。

建物は

・住む目的ではなく

・解体前提

・リフォーム前提

として扱われることが多く、価格は主に土地の条件で決まります。

古家付き土地として売るメリット

古家付き土地で売る最大のメリットは、

解体費用をかけずに売却できることです。

解体には数十万円〜百万円以上かかることもあり、

先に解体してしまうと費用を回収できないケースもあります。

また、

・購入後に自分のタイミングで解体したい

・建物を活かして使いたい

と考える買主も一定数いるため、需要がゼロというわけではありません。

古家付き土地として売るときの注意点

古家付き土地として売る場合、

**「建物は現状渡し」**であることを明確にすることが重要です。

・雨漏りや劣化がある

・設備が使えない

といった点は、事前に説明しておく必要があります。

また、

売買契約書や重要事項説明での記載内容も重要になるため、

経験のある不動産会社に相談することが安心です。

解体すべきか迷ったら比較が正解

「古家付き」と「更地」、

どちらで売った方が良いかは、

エリアの需要や土地の条件によって変わります。

そのため、

・古家付きで売った場合の想定価格

・解体して売った場合の想定価格

を必ず比較してから判断することが大切です。

自己判断で解体してしまう前に、

一度プロに相談してみましょう。

まとめ：古家付き土地は有効な売却手段

古家付き土地として売る方法は、

解体費用を抑えつつ売却できる、現実的な選択肢です。

「すぐに解体すべき」と決めつけず、

土地の価値・需要・費用のバランスを見ながら判断することで、

無駄な出費を防ぎ、納得のいく売却につながります。

迷ったときは、

まず現状の価値を知ることから始めてみましょう。