不動産売却を考えたとき、「どれくらい費用がかかるの？」と気になる方は多いです。売却は利益が出るイメージがありますが、実際にはさまざまな費用が発生します。

この記事では、不動産売却にかかる主な費用とその内訳を、初心者の方でも分かりやすく解説します。

■ 売却にかかる主な費用

不動産売却でかかる費用は、主に次のようなものがあります。

【仲介手数料】不動産会社に支払う成功報酬で、売却価格に応じて上限が決まっています。一般的には「売却価格の3％＋6万円＋税」が目安です。

【印紙税】売買契約書に貼る印紙代で、契約金額によって数千円〜数万円程度かかります。

【抵当権抹消費用】住宅ローンが残っている場合に必要な手続き費用で、司法書士への報酬を含めて数万円程度が一般的です。

【測量費・解体費】土地や古家付き物件の場合、状況によって測量や解体が必要になることがあります。

■ 税金がかかるケースも

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、税金がかかることがあります。

ただし、マイホームの場合は「3,000万円特別控除」などの特例が使えるケースも多く、実際には税金がかからないこともあります。事前に確認しておくことが大切です。

■ 費用抑えるポイント

費用を抑えるためには、事前の準備と判断が重要です。

【複数社に査定を依頼する】

価格や提案内容を比較することで、無駄なコストを防ぐことができます。

【不要なリフォームはしない】

売却前の大きなリフォームは必ずしも必要ではなく、費用対効果を見極めることが大切です。

　

【解体の判断は慎重に】

古家付きで売るか解体するかは、エリアや需要によって変わるため、専門家に相談しましょう。

■ まとめ｜事前に費用を把握して安心の売却を

不動産売却では、仲介手数料や税金などさまざまな費用がかかりますが、事前に把握しておくことで安心して進めることができます。

「思ったより費用がかかる…」とならないためにも、まずは査定とあわせて費用の目安を確認しておきましょう。

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