「まだ住宅ローンが残っているけど家は売れるの？」と不安に感じる方は多いです。住み替えや転勤、家計の見直しなど、ローン返済中に売却を考えるケースは珍しくありません。

結論からいうと、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。ただし、通常の売却とは違う注意点もあります。

この記事では、住宅ローンが残っている場合の売却方法や流れについて分かりやすく解説します。

残債があっても売却できる理由

住宅ローンを組んでいる不動産には、金融機関の「抵当権」が設定されています。

この抵当権を外すことで売却が可能になります。一般的には、売却代金を使って住宅ローンを完済し、同時に抵当権を抹消する流れになります。

そのため、まずは「ローン残高がいくら残っているか」を確認することが大切です。

売却価格で完済できる場合

売却価格が住宅ローン残高を上回る場合は、比較的スムーズに売却できます。

例えば、

・ローン残高：1,500万円

・売却価格：2,000万円

この場合、売却代金からローンを完済し、残った金額を受け取る形になります。

売却で完済できない場合

一方で、売却価格よりローン残高の方が多いケースもあります。

例えば、

・ローン残高：2,000万円

・売却価格：1,500万円

この場合、不足分を自己資金で補う必要があります。

状況によっては「住み替えローン」などを利用する方法もありますが、事前の資金計画が重要になります。

早めの相談が重要

住宅ローンが残っている売却では、金融機関との調整も必要になります。

また、住み替えが絡む場合は、購入と売却のタイミング調整も重要です。そのため、早めに不動産会社へ相談しておくことで、無理のない計画を立てやすくなります。

まとめ

住宅ローンが残っていても、不動産売却は可能です。ただし、ローン残高と売却価格のバランスによって進め方が変わるため、事前確認がとても重要になります。

まずはローン残高を把握し、現在の査定価格を確認するところから始めてみましょう。

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