「今の家は気に入っているけど少し手狭になってきた…」

「住み替えたいけど住宅ローンがまだたくさん残っている…」

このような悩みを持つ方は少なくありません。

特に築浅住宅の場合、住宅ローン返済中であるケースがほとんどです。そのため、「ローンが残っているから住み替えは無理なのでは？」と考えてしまう方もいます。

しかし、住宅ローンが残っていても住み替えは可能です。

この記事では、住宅ローン返済中の住み替えについて、資金計画のポイントを分かりやすく解説します。

まずはローン残高を確認する

住み替えを考え始めたら、最初に確認したいのが住宅ローン残高です。

現在どれくらい残っているのかによって、今後の計画が大きく変わります。

また、売却価格によってはローンを完済できる可能性もあるため、残高だけで判断するのは早計です。

まずは現状を正確に把握することが重要になります。

次に自宅の査定を受ける

住み替えでは、今の家がいくらで売れるのかを知ることが欠かせません。

例えば、

・ローン残高2,000万円
・査定額2,500万円

であれば、売却によってローンを完済し、住み替え資金に充てられる可能性があります。

逆に、

・ローン残高2,500万円
・査定額2,000万円

の場合は、不足分の対応を考える必要があります。

そのため、住み替えの第一歩は査定と言っても過言ではありません。

先に売る？先に買う？

住み替えでは、

・売却してから購入する
・購入してから売却する

という2つの方法があります。

先に売る場合は資金計画を立てやすい反面、一時的に仮住まいが必要になることがあります。

一方で先に購入する場合は住み替えがスムーズですが、資金計画が複雑になるケースもあります。

どちらが良いかは、ご家庭の状況によって異なります。

住み替えローンという選択肢もある

売却価格だけでは住宅ローンを完済できない場合、「住み替えローン」を利用できるケースがあります。

これは、現在の住宅ローン残債と新居購入資金をまとめて借り入れる方法です。

ただし、審査条件が厳しくなる場合もあるため、早めに相談することが大切です。

まとめ

住宅ローンが残っていても住み替えは十分可能です。

大切なのは、

・ローン残高を確認する
・自宅の価値を知る
・無理のない資金計画を立てる

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という順番で進めることです。

「住み替えはまだ先かな」と思っていても、まずは現在の査定価格を知ることで選択肢が広がるかもしれません。まずは気軽に査定から始めてみましょう。